“做农业”是一个很宽泛的概念，并不是仅仅去种植，那太低级了，跟几千年的农业经济没有什么本质的区别，如果从城里跑到农村单单是为了“种地“，那是情怀作祟，其追逐的不是利益，而是乡愁，这种情况根本谈不上“红线”问题，因为其触及的生活情怀，而非生产收益。
从国家层面看，提出了乡村振兴，这是在近两年所倡导的特色小镇、田园综合体、共享农庄等一系列政策前提下升华总结出来的一个新概念，这已经是一个基本国策，是大战略、大决策。这涉及农村农民农业一体化、农村“三全”“三变”、生产生活生产一体化、一二三产一体化、城乡一体化、农文旅康一体化等一大堆问题。
因为关顾着国家、政府、农民、投资者、乡居者等众多的利益，涉及生存、生活、生产、生态、生命等各层次的需求，“做农业”已不是我们“种什么”这样单一小问题，既然这个问题都不存在了，所谓“红线”就失去了意义，因为“农业+”已经“+”出来无数的可以做的产品、产业。
一、大面积流转土地搞自营种植，别碰！
这是一件很危险的事，高投入、重资产、慢回报，稍有不慎就是石沉大海的事。没有足够的钱和经验，大型的自营基地看起来美好，但实际就是一颗随时会爆炸的炸弹。
我看过很多的农场，到最后是骑虎难下的局面，因为前期已经投入那么多钱了，后期还需要大把运营资金。放到银行去融资，人家不认，放在资本市场，人家也不一定认，于是只能自己投。一整年的投入不算，等果子上市还要再等2个月账期，这样的现金流压力谁受得了？！
如果非要投，我认为循序渐进的方式比较好，而且在规模上一定要控制，注意风险分摊。
二、多品种生产，别碰！
农场里种一个品种叫专注，种两个品种叫跨行业。因为无论从技术层面，还是仓储物流，还是销售渠道，土豆和番茄就根本是两个行业，少有合并同类项。更不用说，在农场里种一堆产品了。
多品种生产，对人才和运营带来的压力巨大。有的人会选择全年轮作，为了补充淡旺季，那也得有主次，一个为主，一个为辅，平摊一下成本。
也有人种很多产品的，基本就是为了卖体验的，真正去审视产品都是没有竞争力的。
三、种植已经出现大面积滞销的产品，别碰！
很多人抱着“明知山有虎，偏向虎山行”的必死决心，希望重建一个产业标准进这种行业的。苹果、红枣、部分产区的猕猴桃……都呈现这种特性。但是，以一己之力，抵抗一个行业的颓势，勇气可嘉，但基本失败告终。（在此提醒：创业是为求生，而不是求死，心态要调整过来）
中国的产区布局特殊，幅员辽阔，往往一个产品的种植区域是跨县，甚至是跨省的，这使得很多产品虽然滞销了，但是其他地方还在鼓励生产，这是很可怕的。就像一个无尽的黑洞，吸光你所有的财力和精力。
市场是很残酷，纵然你的产品很优秀，但是兄弟产品的低价在那摆着，你想高投入高产出，不一定办得到。
面对这样的产业，我认为最好的办法是用初加工和深加工切入，做行业的蓄水池配套，而不是投身进去，把自己也变成滞销的一部分。
四、在没有明显优势的地区种产品，别碰！
农产品先有地域品牌，再有企业品牌。没有地域产业基础的地方做农业，是很吃亏的，要花大量的教育成本。如果是逆势而走，在一些适宜的产区做种植，那就等于撞南墙，搞不好颗粒无收。
最好的办法，是抢占价值高地，在最有优势的产区差异化升级的产品。
五、只能靠规模取胜的产业，别碰！
做基本没有附加值的产品，要靠量来支撑微薄的利润，这个对管理的难度要求太高了。
六、全产业链一条龙运营，别碰！
有些行业产业配套特别差，非得让你从产到销都自己做，甚至很多基础服务都需要自己投，纵使三头六臂也不要干这个事。
有机蔬菜宅配行业，当年就是这么干过来的，现在全国看一遍，找不到几家活着的了。
七、没有土地证的综合体，别碰！
现在好像全国都流行搞这个，看着庄园很美，但是仔细听听农场主是一肚子苦水。土地都是流转的，土地上的大部分东西都是没有产权的，银行不认，股民不认，投进去的钱却是无底洞。
投入大！随便搞个水利，几百万没了，随便搞个机耕路，几百万没了。在综合体面前，钱都不是钱，花钱如烧纸一样。
产出小！只能靠餐饮和住宿。淡旺季太分明，周末忙死人，非周末空出鬼来，养不了员工，连个厨师都养不活，根本就别提怎么提高服务质量了。
但有的人很聪明，搞综合体之前先通过招拍挂买了土地，建了房屋或者酒店，实实在在有产权的；这样一来，农庄带来人气，怎么样也能带来固定资产价值增值。（商业地产就是这么搞的，把农庄想象成商场，把土地想象成可以周边房地产）
八、没有核心产品的农庄，别碰！
这是搞农庄的第二个通病，没有核心产品。我指的核心产品是指，能够标准化、规模化地为农场实现盈利的产品或服务。
比如，一个牛奶农场的牛轧糖，或许是一个可标准化可规模化地产品，产品的生产不一定在农场，产品的原料也不一定受限于农场；但是如果是这个农场的住宿产品，数量是有限的，营业额的天花板也很明显，就不属于这样的产品。
把农庄当旅游景点做，无可厚非，但是一定要找到一个可量化的产品或服务。最近我发现了一个小农场，生产虽然持平，但是一年接待小学生教育十万人次，农场收入直接迈入了小康。
九、政府鼓励、全民动员的产业，别碰！
地方政府鼓励的产业，往往是当下热，或者具备地方政府官员的政绩属性，但是农业的投资是长期的，要看5年后甚至是10年后。当下热，不代表长期热，当届政策鼓励，不代表下届政策鼓励，反而很有可能是个大坑。
政策的力量是强大，往往让一个产业快速起，也容易快速落，当下的香饽饽，搞不好5年后多到烂在地里都没人要，除了做种苗的企业笑眯眯地把钱挣了，作为企业来说，到时候叫天天不应，叫地地不灵吧。
十、有机农业，别碰！
看到这个标题，估计很多有机农业爱好者一定会喷我，先别急！我说了，我的观点一定有局限性，比如像我这样的资源配置的人，尽量不选择这个行业。为什么呢？
第一，有机农业对技术的要求太高了。一般人，尤其是新入行的人根本做不了，要勉强上，迟早也是给这个行业抹黑。（怎么摸黑的，我就不说了）
第二，有机农业本来就不是一个大众行业。生态农业理念是一个可普世的理念，但是有机农业真正要做大，受到的限制实在太大，并不适合大众创业。
第三，国内能把有机农业做好、做赚钱的凤毛麟角。如果你恰好是，恭喜你，你很了不起，如果你做有机农业同时还在泥泞中挣扎，别灰心，同你一样的人一大把，如果你在挂羊头卖狗肉，我劝你直接挂狗头卖狗肉，把狗肉卖好其实也很好，不要去影响别人卖羊肉。
