日期:2013-12-01 15:36
规划和用途管制的集体土地直接上市交易，必将导致巨大的土地出让金由以往的政府财政收入，改变成为能出让土地的村集体及其村民收益。这一巨大的利益改变可举例加以说明。例如，浙江省经济较发达的余姚市（县级市），现市郊国有建设用地用于商品住房建设的出让价已达600万元/亩，如按老办法征地、转性、出让，被出让地块的土地承包户和村集体只收取征地补偿金和青苗补偿费等约7万元/亩，余姚市财政收取土地转性过程中的大部分税费及出让金的绝大部分合计约580万元/亩，宁波市、浙江省以及中央财政也分享少量税费。若改变成为集体土地直接入